Vistoria de Entrega de Imóvel Novo: o que conferir antes das chaves
O dia da vistoria de entrega é o momento em que o comprador confere o imóvel antes de assinar o termo de recebimento. O que for registrado ali, a construtora corrige antes da mudança. O que passar despercebido vira reclamação de garantia, que costuma ser mais demorada. Ir acompanhado de um engenheiro faz diferença.
O que o engenheiro confere
- Conformidade com o contrato: planta, medidas dos ambientes e itens do memorial descritivo.
- Pisos e revestimentos: peças soltas ou ocas, desníveis, trincas e diferença de tonalidade.
- Paredes e tetos: fissuras, manchas de umidade, prumo e acabamento da pintura.
- Áreas molhadas: caimento do piso em direção ao ralo, vedação do box e sinais de falha na impermeabilização.
- Esquadrias: abertura e fechamento, vedação, vidros, trincos e fechaduras.
- Instalações elétricas: quadro de disjuntores identificado, tomadas, pontos de luz e aterramento.
- Instalações hidráulicas: pressão, vazamentos, escoamento de ralos e funcionamento das descargas.
- Gás e exaustão: pontos, registros e ventilação dos ambientes.
- Vaga de garagem e depósito: dimensões, localização e condições.
Como funciona
- A construtora agenda a vistoria.
- O engenheiro acompanha você no imóvel, com os equipamentos de medição e teste.
- Cada defeito é fotografado e localizado.
- Você recebe um relatório com a lista das pendências, pronto para anexar ao termo de vistoria.
- Depois dos reparos, é possível fazer a conferência do que foi corrigido.
Por que não assinar o termo sem ressalvas
Assinar que o imóvel foi recebido em perfeito estado dificulta cobrar depois os defeitos aparentes. Com as pendências registradas por escrito, fica documentado que elas já existiam na entrega.
E os defeitos que aparecem depois?
Problemas que não eram visíveis na entrega, como infiltração ou falha estrutural, continuam cobertos pelas garantias. A ABNT NBR 17170 reúne os prazos de garantia recomendados para cada sistema da edificação, e o Código Civil trata da responsabilidade do construtor pela solidez e segurança da obra. Para manter a garantia, siga o manual do proprietário e guarde os comprovantes de manutenção.
Vale para imóvel usado?
Vale. Na compra de imóvel usado, a vistoria é feita antes de fechar o negócio e mostra o que precisará de reparo, o que ajuda a negociar o preço. Se houver trincas ou sinais de umidade, o engenheiro pode indicar um laudo estrutural ou um laudo de infiltração.
Laudos relacionados
Para avaliar ruído, conforto e estanqueidade em imóvel novo, veja o laudo de desempenho. Se a construtora se recusar a corrigir os defeitos, o passo seguinte é a perícia de engenharia. E antes de fazer qualquer obra no apartamento novo, providencie o laudo de reforma.
