Laudo de Instalações Hidráulicas e Sanitárias
Vazamento que volta depois do conserto, conta de água que sobe sem explicação, mau cheiro no banheiro, pressão fraca nos andares altos. Esses são sinais de problema nas instalações hidráulicas e sanitárias. O laudo hidrossanitário examina o sistema, identifica a causa e indica o reparo.
O que o laudo avalia
- Água fria e água quente: alimentação, reservatórios, barrilete, prumadas, ramais, registros, pressão e sinais de corrosão.
- Esgoto sanitário: tubos de queda, ramais, caixas de inspeção e de gordura, ventilação e caimentos.
- Águas pluviais: calhas, ralos, condutores e destino da água da cobertura.
- Bombas e pressurização: funcionamento, comandos e estado de conservação.
As referências são as normas da ABNT para cada sistema, como a NBR 5626 (água fria e quente), a NBR 8160 (esgoto sanitário) e a NBR 10844 (águas pluviais).
Como a vistoria é feita
- Levantamento das queixas e do histórico de reparos.
- Inspeção das partes visíveis: casa de bombas, reservatórios, shafts e forros.
- Testes, conforme o caso: verificação de pressão, teste de estanqueidade e uso de corante para seguir o caminho da água.
- Registro fotográfico de cada ponto.
- Análise das causas e indicação do reparo, com a ordem de prioridade.
Quando pedir o laudo
- infiltrações que reaparecem e ninguém encontra a origem;
- prédio antigo com tubulação de ferro galvanizado, antes de decidir pela troca das prumadas;
- consumo de água muito acima do esperado;
- retorno de esgoto ou mau cheiro persistente;
- compra de imóvel usado;
- divergência entre vizinhos ou entre morador e condomínio sobre quem deve consertar.
Quem paga o conserto
Em condomínios, a regra geral é: o que é de uso comum, como prumadas e colunas, é do condomínio; o ramal que atende só uma unidade é do proprietário. Na prática, a dúvida está em saber de onde a água vem. O laudo responde a isso com evidências e evita que o reparo seja feito no lugar errado.
Outros laudos de instalações
A LaudAI também elabora o laudo de instalações de gás e o laudo das instalações de incêndio, com a verificação do funcionamento dos sistemas existentes. Quando a queixa principal é a mancha na parede ou no teto, veja o laudo de infiltração.
