Consultoria Técnica para Condomínios e Síndicos

O síndico toma decisões técnicas o tempo todo: aprovar a reforma de um apartamento, escolher entre três orçamentos de impermeabilização, receber uma obra de fachada. A consultoria técnica coloca um engenheiro ao lado da gestão para que essas decisões tenham fundamento.

O que a consultoria faz pelo condomínio

• Análise dos planos de reforma das unidades. A ABNT NBR 16280 atribui ao condomínio a análise dos pedidos de reforma. O engenheiro verifica se o plano e a ART apresentados pelo morador são suficientes e se a obra afeta estrutura, prumadas ou fachada.
• Apoio na contratação de obras. Definição do escopo, comparação de propostas com a mesma base e identificação de itens esquecidos ou superestimados.
• Acompanhamento de obras. Visitas durante a execução, conferência de etapas e de materiais e relatório para o conselho.
• Recebimento de serviços. Vistoria final antes do último pagamento, com lista do que precisa ser corrigido.
• Plano de manutenção. Organização das rotinas e dos registros previstos na ABNT NBR 5674.
• Pareceres pontuais. Resposta técnica a dúvidas de moradores, administradora e conselho.

Quando vale a pena

• condomínios que vão iniciar uma obra de porte, como fachada, cobertura, impermeabilização ou reforma elétrica;
• prédios com muitos pedidos de reforma nas unidades;
• edificações que estão perto do fim da garantia da construtora;
• síndicos profissionais que administram vários prédios;
• gestões que receberam o condomínio sem histórico de manutenção.

Consultoria, inspeção e laudo: como se combinam

A inspeção predial mostra o estado do prédio e a ordem de prioridade dos reparos. A consultoria ajuda a transformar essa lista em obras bem contratadas e bem executadas. Quando surge um problema específico, entra o laudo adequado: estrutural, de infiltração ou de instalações.

Como funciona a contratação

O serviço pode ser contratado por demanda, para uma obra ou decisão específica, ou de forma continuada, com visitas periódicas. O escopo é definido no orçamento, de acordo com o tamanho do condomínio e com o que a gestão precisa.

Para os moradores, vale conhecer o laudo de reforma, que é o documento que o condomínio passa a exigir antes de cada obra.