Inspeção Predial: o que é, quando fazer e o que o laudo traz
A inspeção predial é uma avaliação completa da edificação, feita por engenheiro, para saber em que estado ela está e o que precisa de reparo. É o check-up do prédio. A norma que orienta o trabalho é a ABNT NBR 16747.
O que a inspeção avalia
O engenheiro percorre a edificação e examina os sistemas que a compõem:
- estrutura (pilares, vigas, lajes, marquises);
- fachadas, revestimentos e esquadrias;
- cobertura e impermeabilização;
- instalações hidráulicas, sanitárias e de águas pluviais;
- instalações elétricas e de gás, nas partes visíveis;
- equipamentos de segurança, garagens e áreas comuns;
- documentos e registros de manutenção do condomínio.
Anomalia ou falha: a diferença importa
A norma separa o que foi encontrado em dois grupos:
- Anomalias: problemas que vêm do projeto, da execução ou do material, ou de fatores externos.
- Falhas: problemas causados por manutenção que não foi feita ou foi mal feita.
Essa separação mostra o que pode ser cobrado da construtora dentro da garantia e o que é responsabilidade do condomínio.
O que o laudo de inspeção predial traz
- lista das irregularidades, com fotos e localização;
- causa provável de cada uma;
- prioridade de cada reparo: o que oferece risco e deve ser feito primeiro, o que pode ser programado e o que é melhoria;
- recomendações técnicas e avaliação da manutenção;
- ART do engenheiro.
Com a lista em ordem de prioridade, o síndico consegue montar o orçamento do ano e justificar as obras em assembleia.
Quando fazer
- ao assumir a gestão do condomínio;
- antes do fim da garantia da construtora;
- antes de planejar grandes obras, como fachada ou impermeabilização;
- quando aparecem sinais como trincas, infiltrações ou desplacamento de revestimento;
- periodicamente, como parte do plano de manutenção previsto na ABNT NBR 5674.
O síndico é quem responde pela conservação das partes comuns. Ter a inspeção em dia mostra que o condomínio agiu com diligência.
Inspeção predial não é perícia
A inspeção é preventiva e olha o prédio inteiro. Quando já existe um conflito sobre um dano específico, o documento indicado é a perícia de engenharia. Se a inspeção encontrar indício de problema na estrutura, ela recomenda um laudo estrutural.
Para condomínios que querem acompanhamento durante o ano, veja a consultoria técnica para condomínios.
