Laudo Técnico de Engenharia: o que é, tipos e quem pode assinar
O laudo técnico de engenharia é o documento em que um engenheiro habilitado registra o que constatou em uma edificação, analisa as causas do que encontrou e conclui com recomendações. Ele serve de prova e de orientação: mostra o estado real do imóvel e diz o que precisa ser feito.
O que um laudo técnico precisa conter
Um laudo bem feito permite que outra pessoa entenda o problema sem ter ido ao local. Por isso ele traz:
- Identificação do imóvel, do contratante e do responsável técnico.
- Objetivo: a pergunta que o laudo responde.
- Metodologia: como a vistoria foi feita e quais normas foram usadas.
- Constatações, com registro fotográfico datado e localizado.
- Análise das causas prováveis de cada anomalia.
- Conclusão e recomendações, em ordem de prioridade.
- ART, a Anotação de Responsabilidade Técnica.
Laudo, parecer e relatório: qual a diferença
| Documento | Para que serve |
|---|---|
| Relatório de vistoria | Registra o que foi visto, sem aprofundar as causas |
| Laudo técnico | Registra, analisa as causas e conclui com recomendações |
| Parecer técnico | Responde a uma questão específica, em geral a partir de documentos |
Na prática, condomínios, bancos, cartórios e órgãos públicos costumam pedir o laudo, porque é o documento que traz diagnóstico e responsabilidade técnica.
Quem pode assinar
O laudo de uma edificação é assinado por engenheiro civil ou arquiteto com registro ativo no conselho profissional. O engenheiro registra a ART no CREA; o arquiteto registra a RRT no CAU. Esse registro, criado pela Lei nº 6.496/1977, identifica quem responde pelo serviço. Laudo sem ART não comprova responsabilidade técnica e costuma ser recusado.
Tipos de laudo mais pedidos em Brasília
- Laudo de vistoria cautelar, antes de iniciar uma obra ao lado de vizinhos.
- Laudo de reforma, exigido pelos condomínios com base na NBR 16280.
- Inspeção predial, o check-up do prédio.
- Laudo estrutural, quando há trincas, deformações ou dúvida sobre a estabilidade.
- Laudo de infiltração, para descobrir a origem da água.
- Perícia de engenharia, quando há conflito entre as partes.
Quando vale a pena contratar
Sempre que uma decisão depende do estado do imóvel: comprar, reformar, cobrar a construtora, negociar com o vizinho, responder a uma notificação ou planejar a manutenção do condomínio. O laudo custa menos do que uma obra feita no lugar errado.
Para saber o que entra no preço, leia quanto custa um laudo técnico.
